Rénovation énergétique maisons Evere

C’est notamment le cas à Evere, l’une des dix-neuf communes bilingues de la Région Bruxelles-Capitale. Notre pôle Rénovation Energétique rénove actuellement 18 logements sociaux en logements clé sur porte.

Nous rénovons partiellement 10 des 18 maisons. Dans ces 10 habitations, nous conserverons entre autres, les installations électriques et les revêtements de sol. Les 8 autres habitations seront complètement rénovées. Après tout, dans un souci de durabilité et d’économie circulaire, notre objectif est de conserver, de réutiliser ou de rénover autant de matériaux que possible. Nous disposerons de 480 jours calendrier pour la rénovation de ces habitations écoénergétique. De nouveaux résidents pourront s’y installer en 2024.

Maisons (in)habitées

Contrairement à d’autres projets de cette division, les maisons sont actuellement inhabitées. Du moins, pour la plupart, car quelques maisons sont malheureusement squattées. Pas évident, tant sur le plan pratique que sur le plan humain. Initialement, le client avait intenté une action en justice afin de faire expulser tous les squatters, après quoi nous étions censés installer notre installation de chantier et d’en assumer la responsabilité. Cependant, comme nous travaillons par phases, nous n’intervenons pas dans toutes les habitations en même temps. Les squatters ont rapidement réintégrés les habitations dans lesquelles nous n’avions pas encore commencé nos travaux de rénovation. Nous avons donc décidé d’échelonner nos démarches juridiques par phase d’intervention de rénovation pour éviter des retards d’exécution. Sur le plan humain, le fait que ces personnes soient expulsées rend la situation difficile. Heureusement, les squatters ont compris à temps qu’il ne s’agissais pour eux que d’une solution temporaire. En ce qui nous concerne, nous réalisons qu’à la fin de ce projet, nous fournirons 18 logements supplémentaires.

Teamwork

La rénovation des habitations est intégrale : du sous-sol jusqu’au toit. Lors des premiers travaux, nous avons découvert à plusieurs endroits des matériaux contenant de l’amiante. Grâce à l’expertise de nos différentes divisions, nous avons fait appel à nos collègues de la division Désamiantage pour évacuer ces matériaux.

ASAP = As Safe As Possible

Le deuxième volet de cette rénovation consiste dans le démontage et le remplacement des toitures. Pour ce faire, les maisons seront entièrement échafaudées. Les échafaudages ont été élaboré de manière experte par notre responsable des échafaudages. Par ailleurs, nos collègues chargés de la sécurité ont également contribués à ce chantier en fournissant une protection collective antichute afin que nos ouvriers puissent toujours travailler de manière ASAP (As Safe As Possible). Ils ont d’ailleurs été félicités par le coordinateur de sécurité.

L’isolation : le fil rouge de ce projet

Les nouvelles toitures seront isolées avec de la laine de cellulose soufflée. Ce matériau isolant est fabriqué sur base de vieux journaux ou de chutes de papiers. La laine de cellulose soufflée procure un confort thermique et acoustique appréciable été comme hiver. L’isolation est d’ailleurs le fil conducteur de ce projet. En plus des toits, nous poserons également de nouvelles fenêtres à double vitrage et nous isolerons les façades existantes. Des plaquettes de parement seront ensuite collées par-dessus cette isolation. Ce sont des briques de parement d’une épaisseur de 2 cm. Cette petite épaisseur permet un collage au mortier-colle et offre plusieurs possibilités de pose. Pour cette rénovation, il a été décidé de placer les briques verticalement, par opposition au placement horizontal de la maçonnerie traditionnelle. De plus, nous avons opté pour une pose sans joints, cette technique permet de rétrécir le joint de 5 à 8 mm et donne aux façades un aspect moderne. Une attention particulière sera également portée à l’isolation des caves. Nous prévoyons de creuser une tranchée autour des caves pour en imperméabiliser les murs. Et last but not least, nous isolerons également le plafond des caves. De cette façon, les maisons formeront, sans les caves, un ensemble entièrement clos, nécessaire à l’amélioration de la performance thermique.

Intérieur

L’intérieur des maisons subira également une profonde métamorphose. Si nécessaire, les plâtres seront réparés ou remplacés. Pour les maisons à rénovation complète, nous renouvellerons la chape et les revêtements de sol. Les escaliers et les portes en bois seront également réparés. Chaque maison sera équipée d’une nouvelle cuisine, d’une nouvelle salle de bain et de nouvelles toilettes. Le local technique sera installé dans le grenier, qui sera parachevé avec du gyproc. Les plafonds seront finis en peinture blanche, les murs seront apprêtés. Les nouveaux résidents pourront de cette façon choisir leurs coloris d’intérieur.

Techniques

La rénovation énergétique a naturellement aussi un impact sur les différentes techniques utilisées. Nous renouvelons les canalisations sanitaires ainsi que l’installation de chauffage de ces habitations.  Nous prévoyons également un système de ventilation, car qui dit isolation dit ventilation. Ce système de ventilation fait circuler l’air frais dans le logement (au sein des pièces à vivre, telles que la salle à manger, les chambres, le bureau…) et élimine l’air pollué des « locaux humides », desquels se dégage l’essentiel des odeurs de la maison (la cuisine, la salle de bain, les toilettes) Enfin, nous prévoyons la pose de tubes Gyproc afin de masquer les conduits de ventilation.

Extérieur

La rénovation de la construction extérieure fait également partie du projet. Les dalles de béton existantes seront remplacées par du béton coulé. Les maisons seront toutes pourvues d’une nouvelle terrasse. Nous remplacerons également les auvents des portes d’entrée. Conforme au plan, ils seront remplacés par des portiques en béton. Cependant, la construction de ces portiques en béton s’avère être un véritable défi. En effet, la conception n’a pas tenu compte de l’ancrage mutuel entre les différentes parties, de l’ancrage à la façade et de la stabilité du béton lui-même. Nous avons étudié le problème et avons proposé une conception qui garantit la stabilité et conserve la valeur d’isolation de la façade.

Nous transformerons donc 18 habitations délabrées en 18 joyaux dans lesquels les nouveaux résidents pourront vivre confortablement dans les années à venir.