Energetische renovatie eensgezinswoningen Evere

Zo ook in Evere, één van de negentien tweetalige gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Onze divisie Energetische Renovatie renoveert er momenteel 18 sociale woningen tot instapklare woningen. Van de 18 huizen renoveren we er 10 gedeeltelijk. In deze panden behouden we bijvoorbeeld de elektriciteit en vloerbekleding. De overige 8 strippen we volledig. Met duurzaamheid en een circulaire economie in gedachten, is het immers de bedoeling om zoveel mogelijk zaken te behouden of te hergebruiken. We krijgen 480 kalenderdagen om de woningen energiezuinig op te leveren. In 2024 kunnen hier nieuwe bewoners hun intrek nemen.

(On)bewoonde huizen

In tegenstelling tot verschillende andere projecten van deze divisie, staan de huizen momenteel leeg. Althans de meeste toch. Krakers bewonen immers verschillende huizen. Niet evident, zowel op praktisch als menselijk vlak. In eerste instantie had de bouwheer juridische stappen ondernomen om alle krakers ineens uit de huizen te zetten, waarna wij geacht werden om onze werfinstallatie te plaatsen en de verantwoordelijkheid op ons te nemen.

We werken echter gefaseerd, waardoor we niet in alle woningen tegelijk bezig zijn. Krakers namen die huizen waar we nog niet in begonnen waren, snel terug in. We hebben daarom beslist om ook onze juridische stappen te faseren, naar analogie met de werken. Dit om vertraging in de uitvoering te vermijden. Dat deze mensen hierna op de straat terechtkomen, maakt hiervan op menselijk vlak een moeilijke situatie. Gelukkig beseffen de krakers dat dit voor hen slechts een tijdelijke oplossing is en beseffen we dat we op het einde van dit project voor 18 extra woningen gezorgd zullen hebben.

Teamwork

We pakken de woningen integraal aan: van de kelder tot het dak. Bij aanvang van de werken bleek er bovendien op verschillende plaatsen asbest aanwezig te zijn. Dankzij de expertise die we in huis hebben, konden we beroep doen op de collega’s van onze divisie Asbestverwijdering om hiervoor het nodige te doen.

In de verdere uitvoering halen we de daken er volledig af. Hiervoor zetten we de woningen volledig in stelling. Een extra pluim voor onze interne stellingsverantwoordelijke, want hij werkte deze vakkundig uit. Daarnaast droegen de collega’s van de veiligheid ook hun steentje bij in het voorzien van een collectieve valbeveiliging, zodat de arbeiders steeds ASAP (As Safe As Possible) kunnen werken. Dit leverde reeds complimenten op van de veiligheidscoördinator.

Isolatie als rode draad

Het nieuwe dak krijgt isolatie conform de huidige standaarden, in de vorm van ingeblazen cellulosewol. Dit isolatiemateriaal wordt vervaardigd uit oud krantenpapier, wat een zeer duurzame oplossing is. Isolatie is trouwens de rode draad in dit project. Naast het dak komen er ook nieuwe ramen in dubbel glas. We gaan isolatie plaatsen tegen de bestaande gevels. Hierop verlijmen we steenstrips. Dit zijn gevelstenen die tot een dikte van 2 cm verzaagd worden. Deze beperkte dikte laat de verlijming met een mortellijm toe en geeft meerdere opties naar plaatsing. In dit geval werd er gekozen om de stenen verticaal te plaatsen, in tegenstelling tot de horizontale plaatsing van traditioneel metselwerk. Daarnaast is er gekozen voor een voegloze plaatsing, waardoor de stenen zeer dicht bij elkaar komen te staan en de gevels een moderne look krijgen. Ook de kelder krijgt extra aandacht qua isolatie. Zo graven we rond om rond een sleuf om de keldermuren te isoleren en waterdicht te maken. En last but not least, voorzien we het plafond in de kelder ook van de nodige isolatie. Zo vormen de woningen, zonder de kelders, een volledig omsloten geheel, hetgeen nodig is om ‘de thermische prestatie’ drastisch te verbeteren.

Interieur

De binnenkant van de woningen ondergaat een grote metamorfose. Waar nodig, herstellen of vervangen we het pleisterwerk. Bij de huizen die volledig gerenoveerd worden, vernieuwen we de chape en vloerbekleding. Houten trappen en deuren worden hersteld. Elk huis krijgt een nieuwe keuken, badkamer en toilet. De technische ruimte krijgt een plek op zolder die verder met gyproc wordt afgewerkt. De plafonds krijgen een witte kleur en de muren worden voorzien van een primer. Zo kunnen de nieuwe bewoners zelf een kleurtje kiezen voor op de muren.

Technieken

Energetisch renoveren heeft natuurlijk ook een impact op de verschillende gebruikte technieken. We vernieuwen sanitaire leidingen en de verwarmingsinstallatie in deze woningen. Er komt ook een ventilatiesysteem, want isoleren betekent ventileren. Om een goede isolatiewaarde te bekomen, is het belangrijk dat de woning luchtdicht wordt gemaakt. Dit betekent dat verse lucht niet meer langs (onzichtbare) kieren rond bv. de ramen naar binnen kan. Het garanderen van een goede luchtkwaliteit in de woningen maakt een ventilatiesysteem noodzakelijk. In de praktijk betekent dit dat we in de eetruimte, woonkamer en slaapkamers boven de ramen een regelbaar ventilatierooster installeren. In de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, technische ruimte op zolder) zuigt het ventilatiesysteem de lucht af. De binnendeuren moeten onderaan een zekere opening hebben om zo de verse lucht doorheen de woning te laten circuleren. We werken het systeem netjes af met kokers in gyproc.

Exterieur

De vernieuwing van de buitenaanleg maakt eveneens deel uit van het project. Gestort beton zal de huidige betontegels vervangen. De huizen krijgen allemaal een nieuw terras. We vervangen ook de luifels aan de voordeuren. In de plaats hiervan komen betonnen portieken. Het uitvoeren van deze betonnen portieken blijkt een hele uitdaging te zijn. Bij het ontwerp werd namelijk niet gedacht aan de onderlinge verankering tussen de verschillende delen, de verankering aan de gevel en de stabiliteit van het beton zelf. We hebben dit zelf in handen genomen en zijn tot een ontwerp gekomen dat de stabiliteit garandeert en waarbij de isolatiewaarde van de gevel niet vermindert.

Op deze manier creëren we van 18 verloren gewaande en verwaarloosde woningen, 18 pareltjes waarin de bewoners gerust kunnen wonen de komende jaren.